תהליכי הייעוץ בנושא עיצוב גמר מתחיל באפיון החומר וספקי העיצוב שנותנים מענה ושרות ליזמי הנדל"ן כאשר הקבלן המבצע סוגר את הספקים בהתקשרות חוזית אשר מאפשרת לו לבחור "שווה ערך" למה שנכתב באפיון החומר. ברוב המקרים, הרמה ואיכות המוצרים בפועל לא באמת עונים על ציפיות הדיירים אשר רוחשים את דירת חלומותיהם במיטב כספם. הדירים מקבלים מוצרי סטנדר שלא עומד בציפיותיהם ומאלץ אותם לבצע שדרוג ולהוסיף כסף מכספם על מנת להנות ממטבח וחדרי אמבט מעוצבים ע"פ הטרנדים העדכניים. הדיירים לעיתים מקבלים זיכוי מגוחך שלא באמת מסייע להם לקנות מטבח, ריצופים וחדרי אמבט תואמים לרמת עלות הדירה שרכשו.